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[买房指南] 瑟瑟寒风中,邓州的房价终于要凉了?

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发表于 2019-12-29 00:27:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
关于邓州的房价,近一段时间,人们议论纷纷:有人说它不会再涨了,也涨不到哪里去了;有人说它今年终于跌了,高房价的房子卖不动了吧!
那么,今年邓州的房价现状是怎么样的,到底是涨了还是跌了?是随着瑟瑟寒风,慢慢的变凉了吗?
其实,对于一个县城来说,房价始终是人们关注关心的焦点。关于房地产的一举一动,也始终牵着很多人的心。
涨了有人喜有人忧,跌了也是有人喜有人忧。没办法,这也是县城过于依赖房地产业和人们被房地产行业捆绑的一种表现!


那么,邓州今年的房价,到底是涨了还是跌了?
首先,大家得了解一下,邓州的房价是有哪些区域构成的,而这些区域各自又有哪些变化?按照我之前的区分,是分为湍北,城东,南一环和老城区四个片区,而这些区域又略有不同,可以说是有涨的也有跌的。
南一环和老城区比较稳定,本文就不过多介绍了,今天主要说说湍北和城东片区。这两个区域也是邓州目前主要的发展方向!


湍北片区从去年到今年初,房价是一路高歌猛进,不断刷新邓州的房价记录,该区域的均价居然到了八千多!但是,随着虚火退去,人们逐步回归理性,也受政策变化的影响,湍北片区热度逐渐下降!
从年初到现在,湍北各家楼盘销售情况并不理想,售价也是逐步下调,一些卖八千多的楼盘打出了七千多起的广告(还是贵),一些均价六七千的楼盘打出了五千多起的广告。
总之,就是高价卖不动了,这个区域里的楼盘,自己就变通了,降价的降价,促销的促销。只能说,是它们自己把这个区域的价格玩坏了!
一个新区,刚开始的时候,房价起步就那么高,人们接受不了,你又开始降价,这样,这个区域给人们的印象就是卖不动,不好卖,下跌了!
这个区域的价值就会被人们看淡了!倒不如,你刚开始的时候低价销售,慢慢的调整上涨,一方面让第一批业主觉得自己的房子升值了,另一方面,也是其他客户觉得,这个区域是有潜力的,房价一直在涨。这样,才是一个正确的发展思路!
而现在,湍北的房价却恰恰相反!先高价后又下跌,人们反而更加观望了,这些楼盘反而更不好卖了!自己把自己玩坏了!


邓州湍北片区房价今年是跌了,那么,城东片区呢?一个词总结城东房价的话就是:稳中有升。
城东片区是随着这么多年的发展,区域内配套越发完善,学校医院商场银行交通等等配套齐全,人们更加认可这里,城东核心区域也被形容为邓州新的中心!
今年的城东片区,反而很奇怪。有房子可以销售的楼盘屈指可数,就那么几个,多数都是尾盘清盘少量房源可卖!新楼盘也没有几个,想买这个区域房子的客户,可选择的余地并不多。
这种僧多粥少的情况,反而让这个区域的楼盘卖的更加红火!
尤其是几个均价五千多的楼盘,可谓是闷声发大财,不吭不响中,房子基本就卖完了!随后,上调价格,均价涨个三百五百的,反正也快卖完了!是的,这就是东区今年的房价,均价上涨有三五百块钱吧。
一直拉动邓州房价的城东的一个代表性的楼盘,目前三期也已经到了近七千的单价啦!


大家该怎么看待邓州房价变化呢?邓州的房地产市场以后会越来越分化的,房价也会是有高有低,有涨有跌,我们也不能仅仅按照个别楼盘的表现就说房价又涨了或是又跌了!大家要理性认知,认清邓州发展的方向(北扩东移),随着发展的方向去置业,相对更有保障一些!
湍北片区虽然今年下跌了,但并不是这个区域就凉了,而是会进入一个稳定的状态,稳步发展,逐步完善,慢慢来,不能急,一口吃不成个胖子!


最后,给大家分享一段话:如果你是刚需客户,买房就尽早,不要犹豫不要观望,找到适合自己的就出手吧!毕竟,结婚要买房,儿女享受更好的教育条件要买房!如果你是投资型客户,还是谨慎一点吧。一个县城,炒房是不划算的!
其实,买不买房根本不需要纠结。买了房,无非两种结局:涨了你是赢家,跌了还是你家;不买房,也有两种下场:涨了你是输家,跌了你还是没家!不管你在哪,有一套自己的房子,才有家的感觉!


对了,最近还有一个消息,就是放开了三百万人口以下的城市落户政策,其实,关于户口,在房价已经涨过一轮的今天,落不落户已经不是特别重要了。
因为教育资源分配、住房资源分配这两大块的资源分配基本成型,落户已经没有多大性价比。
为什么这么说呢?因为现在主基调不是城市挑人,而是人挑城市。你买得起哪个城市的房子,以后孩子上得起哪个城市的学校,你就把户口落哪个城市,这样才是最合适的。
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